kredyty hipoteczne

01.08.2018 14:19

Wartość nieruchomości zarządzanych przez fundusze hipoteczne to 75 mln zł

Z najnowszego raportu Konferencji Przedsiębiorstw Finansowych (KPF) wynika, że łączna wartość nieruchomości zarządzanych przez fundusze hipoteczne zrzeszone w organizacji utrzymuje się od 2015 roku na względnie stałym poziomie - pomiędzy 73 a 75 mln zł. Najbardziej dynamiczny wzrost w tym obszarze obserwowano w latach 2010-2013. Wtedy zanotowano wzrost z 4,2 do 67,6 mln zł, co dało średnią dynamikę zmian na poziomie 206,8 proc. rok do roku. Od 2010 roku fundusze hipoteczne podpisały kilkaset umów, ale największe wzrosty w tym zakresie notowano w 2012 roku. Jaki jest średni wiek klientów decydujących się na rentę dożywotnią? W których województwach podpisuje się najwięcej umów? Jaki jest średni metraż i średnia wartość mieszkań?

Łączna wartość nieruchomości zarządzanych przez fundusze hipoteczne zrzeszone w KPF utrzymuje się od 2015 roku na względnie stałym poziomie - pomiędzy 73 a 75 mln zł. Najbardziej dynamiczny wzrost w tym obszarze obserwowano w latach 2010-2013. Wtedy zanotowano wzrost z 4,2 do 67,6 mln zł, co dało średnią dynamikę zmian na poziomie 206,8 proc. rok do roku. Od 2010 roku fundusze hipoteczne podpisały kilkaset umów, ale największe wzrosty w tym zakresie notowano w 2012 roku.

Od początku swojej działalności aż do końca 2017 roku fundusze hipoteczne zrzeszone w KPF wypłaciły klientom prawie 16 mln zł. W samym 2017 roku wypłacono 2,59 mln zł, co stanowi wartość wyższą aniżeli w 2016. Historycznie, największą wartość świadczeń (2,96 mln zł) zanotowano w 2014 roku.

- Wartość wypłacanych świadczeń jest ściśle związana z rozwojem rynku hipoteki odwróconej w Polsce. Największe wzrosty mogliśmy obserwować w latach 2012-2013, ale od roku 2014 rynek wyhamował i pozostaje w stagnacji. Z danych Ministerstwa Sprawiedliwości wynika, że w ciągu ostatnich dziesięciu lat podpisano łącznie ponad 75 tys. umów o dożywocie dotyczących nieruchomości. Większość z nich, bo około 99 proc. zawarły osoby prywatne. Można pokusić się o stwierdzenie, że profesjonalny rynek oraz fundusze hipoteczne, które są wyposażone w odpowiedni kapitał i dysponują odpowiednią wiedzą oraz doświadczeniem, przegrywają z nieprofesjonalnymi świadczeniodawcami - podkreśla Andrzej Roter, Prezes Zarządu Konferencji Przedsiębiorstw Finansowych.

Liczba podpisanych umów

Fundusze hipoteczne, w ciągu ostatnich dziesięciu lat, podpisały mniej niż 1000 umów, a liczbę zapytań ze strony klientów zainteresowanych usługą można szacować na blisko 100 tysięcy. Największy bezwzględny wzrost liczby administrowanych umów zaobserwowano w roku 2012, w kolejnych latach dynamika przyrostu administrowanych umów zmalała, aż do spadku obserwowanego w 2016 roku.

- W ostatnich latach można było zaobserwować spadek liczby administrowanych umów, ale trzeba podkreślić, że rok 2017 przyniósł zmianę trendu. Od początku naszej działalności tylko do naszego Funduszu wpłynęło łącznie ponad 50 tys. zapytań w sprawie renty dożywotniej, a seniorzy złożyli kilkanaście tysięcy wniosków. Niestety branża i emeryci odczuwają brak odpowiednich regulacji, które zwiększyłyby bezpieczeństwo, zarówno klientów jak i usługodawców. Wzywanie o uregulowanie rynku oraz nadużycia w obszarze umów renty oferowanych przez osoby prywatne spowodowały, że wielu Seniorów ma duże trudności w rzetelnej ocenie i wyborze wiarygodnego usługodawcy. W ostatnich latach seniorzy wykazują się dużo większą ostrożnością, a cały rynek - łącznie z nami - czeka na ustawę o dożywotnim świadczeniu pieniężnym, której wciąż nie ma - mówi Robert Majkowski, Prezes Funduszu Hipotecznego DOM.

Najwięcej klientów z województwa mazowieckiego

Na koniec 2017 roku około 1/3 nieruchomości zarządzanych przez fundusze hipoteczne znajdowała się w województwie mazowieckim, a w porównaniu ze stanem sprzed roku odnotowano wzrost o 1,7 pp. Drugim w kolejności jest województwo pomorskie, w którym leży 12,2 proc. administrowanych nieruchomości, trzecim - województwo śląskie z liczbą 10,9 proc. Najniższy wskaźnik obserwujemy w przypadku województw: podlaskiego (0,7 proc.), podkarpackiego (0,7 proc.), lubuskiego (1 proc.), świętokrzyskiego (1,4 proc.), czy opolskiego (1,7 proc.). W pozostałych województwach odsetek wynosi od ok. 5,4 proc. (wielkopolskie) do 4,4 proc. (kujawsko-pomorskie). Wzrost odsetka administrowanych umów, poza województwem mazowieckim, obserwuje się w zachodniopomorskim, kujawsko-pomorskim i warmińsko-mazurskim.

Średni metraż i wartość nieruchomości mieszkalnych

Średni metraż mieszkania plasował się w 2011 roku na poziomie 42,3 m kw., ale 6 lat później wzrósł do poziomu 49 m kw. W ujęciu kwartalnym, z wyjątkiem wahań obserwowanych w 2016 roku, średni metraż mieszkania rósł w stosunkowo stabilnym tempie. Średnia wartość jednej zarządzanej nieruchomości aż do końca 2014 roku malała - od 321 tys. zł w 2010 roku, do 237 tys. zł w 2014 roku, co daje różnicę aż 84 tys. zł. Obecnie wynosi ona 255 tys. zł.

Średni wiek klientów

Średni wiek klientów funduszy hipotecznych (w momencie podpisywania umowy) mieścił się w przedziale 75-79 lat. W ujęciu historycznym, pomiędzy 2010 a 2013 rokiem obserwowano spadek wieku klientów z 76,7 lat do niecałych 75 lat, zaś w kolejnych latach, aż do 2016 roku obserwuje się znaczne odbicie, do poziomu ok. 79 lat.

- Średni wiek klientów rośnie, ale zmieniają się również sami klienci. Na początku naszej działalności hipoteką odwróconą interesowały się osoby w wieku 65+, dziś nawet pięćdziesięciolatkowie. Zmieniło się również podejście seniorów do renty dożywotniej, wzrosła ich wiedza i świadomość - podsumowuje Robert Majkowski, Prezes Funduszu Hipotecznego DOM.

Konferencja Przedsiębiorstw Finansowych - Związek Pracodawców

banki